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A partir del 1 de junio de 2013, todas las viviendas en venta o alquiler en España deben poseer un certificado de eficiencia energética. La no posesión de dicho certificado es motivo de una sanción.


Solicite ahora su presupuesto para la obtención de su certificado energético Para ello sólo tienes que llamar al teléfono 657 237 346 o rellenar nuestro formulario.

¿Cuándo entra en vigor la certificación energética de los edificios existentes?


El Real Decreto que la regula ya ha sido aprobado y es por tanto obligatoria. Una vez finalizado el proceso, el certificado energético es válido los siguientes diez años.


¿A qué activos inmobiliarios se aplica y quién debe encargarlo?


La obligatoriedad de contratar la certificación energética recae en el propietario de cualquier parte individual de un edificio existente si éste las ofrece o publicita en venta o alquiler. Ello incluye viviendas, oficinas y locales comerciales. Hay varios casos de exención.


¿Qué obligaciones tengo para con el comprador o inquiino?


En caso de venta del inmueble, el vendedor deberá entregar al comprador en la notaría un original del certificado. En caso de alquiler bastará con entregar al inquilino una fotocopia del certificado energético al firmar el contrato de arrendamiento.


¿Puedo esperar a vender o alquilar la vivienda y entonces contratar la certificación energética?


Eso no es posible. El certificado energético forma parte de la información básica que el vendedor o arrendador debe facilitar al Consumidor -comprador o inquilino- por lo que este documento debe estar disponible antes de formalizar la operación.


¿Puedo ofrecer o publicitar la vivienda en alquiler o compra sin contar con la certificación energética?


El artículo 12.2 deja claro que la etiqueta energética “se incluirá en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio o unidad del edificio”. De esta forma, en el resto de países de Europa donde ya está en vigor la medida, tanto en los escaparates de las agencias inmobiliarias como en los portales de internet aparecen las etiquetas energéticas como una característica más de la vivienda o local.


¿Va a haber inspección para velar por el cumplimiento?


La Administración autonómica competente en materia de Consumo realizará la labor inspectora, que velará por su cumplimiento, detectará casos de falseo o fraude, y sancionará los abusos detectados.


¿Me puede perjudicar económicamente el certificado energético de mi vivienda?


Si la certificación realizada es sometida a inspección y se detectan irregularidades en el cálculo, pueden obligarle a repetirlo. Pero aún peor: si contrata un técnico certificador poco preparado se va a encontrar con que, al afinar poco los cálculos, la etiqueta energética que le asignen va a ser peor de lo que se merece su vivienda, que se depreciará injustamente en el mercado.


¿Qué pasa si no certifico mi vivienda, local u oficina?


Si estando obligado a exhibir la certificación energética con motivo de la publicidad, compraventa o alquiler de una vivienda, local comercial u oficina, el propietario no lo hiciera, puede enfrentarse a:


- Ser sancionado administrativamente por el órgano competente de su comunidad autónoma por infracción a los Derechos de los Consumidores. Podemos convenir que la facilidad de la inspección -dado que el bien se ofrece públicamente- junto a las necesidades del Erario Público, resulta disuasoria para el potencial incumplidor.


- Que, a instancia del comprador o arrendatario, el contrato de compraventa o arrendamiento sea objetado parcialmente por no haberse cumplido el deber de información al Consumidor; ello podría acarrear consecuencias económicas muy desfavorables.


¿Qué trabajos comporta la realización de la certificación energética?


Cuando se realiza concienzudamente, el proceso de una certificación energética es una labor compleja que en esencia comporta:
- Una o más visitas de inspección al inmueble a certificar, con toma de fotos del exterior e interior, de los datos de campo y medición detallada del inmueble, incluyendo su volumen habitable.
- El levantamiento de su plano para cuantificar parámetros físicos decisivos en el resultado del cálculo.
- Se recopilarán los datos administrativos y catastrales del inmueble, de los materiales componentes, de sus fachadas y cerramientos, de las carpinterías exteriores y de los espesores de los distintos elementos analizados.
- El cálculo de la eficiencia energética del inmueble antes analizado, será realizado por personal técnico titulado, con formación específica. Se utilizará solamente software y otros elementos oficialmente reconocidos. En caso contrario los documentos generados no serán reconocidos por las autoridades competentes.
- La elaboración de un exhaustivo informe en el que se cuantifica y justifica la asignación a la vivienda, local u oficina de una determinada etiqueta energética (A-B-C-D-E-F-G) con expresión de sus resultados.
- La proposición de alternativas para la mejora de la etiqueta energética del inmueble en uno o dos grados, según los casos, y su valoración económica si procede.
- La entrega de tres copias originales del informe definitivo, que refunde todo el trabajo anterior, suscrito por el técnico redactor.

¿Cuánto costará el certificado energético?


El coste del certificado energético lo determinará el mercado según las zonas geográficas. Afortunadamente no existirán tarifas oficiales para este trabajo. Creemos que variará según las autonomías, y en todo caso lo establecerá cada técnico al pasar su oferta, a la vista de sus costes y de sus expectativas de beneficio.


CONSEJOS


Entre las costumbres domésticas de mayor repercusión positiva en el ahorro energético pueden señalarse, de modo no exclusivo, las siguientes:


Dotar la vivienda de electrodomésticos más eficientes, atendiendo a su clasificación energética
Disponer de termostatos para la modulación de la temperatura interior.
Instalar calderas de condensación, que ofrecen un excelente rendimiento.
Instalar contadores segmentados por viviendas que permitan un registro particular del consumo en cada inmueble, circunstancia que contribuye a adquirir una consciencia activa del mismo, incentivando de esta forma el ahorro energético.
Uso masivo de las llamadas bombillas de bajo consumo.
Aproximar, en lo posible, la generación de la energía al lugar de su consumo, lo cual optimizar las mermas de eficiencia producidas en su canalización.

 

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